8月14日至15日，陜西省土地估價師與土地登記代理人協(xié)會在西安舉辦了2025年第一期繼續(xù)教育培訓(xùn)暨公益援助專場培訓(xùn)會。本次培訓(xùn)以“規(guī)范·創(chuàng)新·拓展”為主題，聚焦行業(yè)新規(guī)與前沿技術(shù)，通過政策解讀、理論研討與實務(wù)剖析，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。
中國土地估價師與土地登記代理人協(xié)會秘書長鮑麗萍對《土地估價行業(yè)監(jiān)督管理規(guī)范》進(jìn)行了解讀。她強(qiáng)調(diào)，作為行業(yè)首部規(guī)范性文件，《規(guī)范》確立了“行政監(jiān)管+行業(yè)自律+社會監(jiān)督”三位一體的監(jiān)管體系，明確了各級自然資源主管部門的職責(zé)，細(xì)化了監(jiān)管措施，以監(jiān)管合力提升土地估價行業(yè)的專業(yè)服務(wù)水平和社會公信力，對新時期促進(jìn)行業(yè)健康有序發(fā)展具有重要的指導(dǎo)作用。
陜西華源房地產(chǎn)評估公司副總韓雅結(jié)合《補(bǔ)地價評估實務(wù)》，系統(tǒng)解析土地使用條件變更下的地價核算方法，通過典型案例，詳細(xì)演示了容積率調(diào)整、用途轉(zhuǎn)換等場景的補(bǔ)地價實務(wù)應(yīng)用。
廣東卓越評估公司總工程師歐翠玉聚焦不動產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)拓展，講述從“單一登記服務(wù)”向“全流程顧問咨詢”轉(zhuǎn)型，以國企存量土地盤活、全域土地綜合整治為例，提出登記代理需銜接用地報批、耕作層剝離、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估等環(huán)節(jié)，構(gòu)建“轉(zhuǎn)、征、供、登、察、規(guī)、保、整、測、估”一體化服務(wù)體系。
北京中地華夏評估公司魏明宇分享了自然資源資產(chǎn)組合供應(yīng)的整體價格評估研究成果，通過分析典型案例提出四大技術(shù)路徑：交易實例比較修正、預(yù)期收益貼現(xiàn)、整體價值剝離及重置成本模擬，并指出各資源、各權(quán)能之間存在互補(bǔ)或互斥的影響量化等難點(diǎn)需持續(xù)攻關(guān)。
安徽師范大學(xué)副教授王滿銀解讀了《自然資源生態(tài)價值評估通則》，重點(diǎn)剖析生態(tài)調(diào)節(jié)服務(wù)價值轉(zhuǎn)化路徑，提出將調(diào)節(jié)服務(wù)產(chǎn)品分為“可獨(dú)立交易”（如碳匯、水權(quán)等）和“需捆綁交易”（如土壤保持、氣候調(diào)節(jié)等）兩類，建立“實物量核算→價值量評估→市場轉(zhuǎn)化系數(shù)”模型，并介紹浙江安吉縣土地出讓計提生態(tài)增值金、安徽祁門茶園收益權(quán)質(zhì)押貸款等實踐案例。
來自全省的200余名土地估價師參會，與會人員普遍認(rèn)為，培訓(xùn)課程兼具政策高度與實踐深度，為陜西土地估價行業(yè)在新形勢下規(guī)范執(zhí)業(yè)、創(chuàng)新服務(wù)提供了寶貴借鑒，將進(jìn)一步助力全省自然資源資產(chǎn)評價評估和登記代理工作服務(wù)升級高質(zhì)量發(fā)展。
陜西省土地估價師與土地登記代理人協(xié)會 供稿
