——我與土地估價共譜成長華章
永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 劉小方
2010年4月，我結(jié)束了大學(xué)生涯，并順利進(jìn)入永業(yè)行評估公司，成為一名評估咨詢專業(yè)人員，這一干就是14年。
一、緣起評估：一場智慧之旅的起點(diǎn)
回首與公司共成長的歲月，那初入職的情景記憶猶新。由于跨專業(yè)轉(zhuǎn)行，專業(yè)知識尚未形成體系，職業(yè)能力尚有欠缺，以至于初入估價行業(yè)的我，時常會無所適從，甚至一度懷疑自己當(dāng)初的選擇。焦頭爛額之際，永業(yè)行特意為新入職員工安排了一對一業(yè)務(wù)導(dǎo)師，組織開展了一系列技術(shù)培訓(xùn)，為新員工傳道授業(yè)解惑。培訓(xùn)為我的評估咨詢生涯慢慢開啟了一扇窗。
在評估技能培訓(xùn)課上，公司技術(shù)負(fù)責(zé)人講授了評估人的職業(yè)操守，分享了評估咨詢行業(yè)的風(fēng)險案例等，她強(qiáng)調(diào)：合規(guī)、公正是評估咨詢的生命線，是評估咨詢業(yè)務(wù)發(fā)展的堅實(shí)保障，是所有員工不能碰觸的底線，樹立正確的價值觀、事業(yè)觀，知敬畏守合規(guī)，鍛造知行合一、止于至善的品質(zhì)，系好職業(yè)生涯的“第一�？圩�”。公司領(lǐng)導(dǎo)要求我們深入學(xué)習(xí)掌握各級黨委、政府和行業(yè)主管部門關(guān)于評估咨詢行業(yè)的最新部署和要求，聚焦工作重點(diǎn)，在邊學(xué)邊練邊干中積累和提升職業(yè)素養(yǎng)。
此后多年，永業(yè)行多次承辦中估協(xié)繼續(xù)教育培訓(xùn)班，多次召開評估業(yè)務(wù)風(fēng)險警示錄培訓(xùn)等，幫助我們提升專業(yè)素質(zhì)并強(qiáng)化職業(yè)操守和道德觀念。尋標(biāo)對標(biāo)達(dá)標(biāo)創(chuàng)標(biāo)，正是有各方面專業(yè)的保駕護(hù)航、系統(tǒng)的人才培養(yǎng)，讓我們得以在評估行業(yè)揚(yáng)帆啟航、劈波斬浪。
在業(yè)務(wù)上，由于是跨專業(yè)，加上對數(shù)據(jù)的敏感性，我有幸成為城市地價動態(tài)監(jiān)測組的一員。從相對基礎(chǔ)的評估模塊做起，對國家下發(fā)的城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范以及2008年以來下發(fā)的技術(shù)問答認(rèn)真學(xué)習(xí)后，梳理標(biāo)準(zhǔn)宗地外業(yè)踏勘的要點(diǎn)，從標(biāo)準(zhǔn)宗地選取的代表性、唯一性入手，開展了標(biāo)準(zhǔn)宗地的踏勘工作。記錄標(biāo)準(zhǔn)宗地周邊的代表性住房房價、商圈的租金，基礎(chǔ)設(shè)施配套、公共設(shè)施完善情況，了解該地區(qū)規(guī)劃情況、人口密度、景觀環(huán)境等。一幅幅發(fā)黃的城市交通地圖、一張張做滿筆記的外業(yè)踏勘表、一幀幀記錄城市變遷的照片，成了踏勘人的標(biāo)配；每到一個城市出差，上了出租車，迫不及待就和師傅攀談起來這個片區(qū)的樓盤房價、收入情況等，由此推算該區(qū)域的地價。看到標(biāo)志性的建筑，情不自禁地想到這是作為標(biāo)準(zhǔn)宗地優(yōu)選地塊.評估業(yè)務(wù)邏輯逐漸清晰起來；通過城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的實(shí)踐，自己很快掌握土地評估的基礎(chǔ)知識，也養(yǎng)成了關(guān)注土地評估的政策的習(xí)慣，通過一年的準(zhǔn)備，我一次性通過了土地估價師資格考試。
二、相知評估：深入探索的奧秘之旅
由于在城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，可以較好地平移到其他與評估相關(guān)的業(yè)務(wù)中。2012年我有幸參與了武漢市東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)基準(zhǔn)地價制定項(xiàng)目。該項(xiàng)目是與武漢市自然資源保護(hù)利用中心（原武漢市土地空間與利用研究中心共同推進(jìn)的項(xiàng)目。當(dāng)時該項(xiàng)目面臨以下挑戰(zhàn)：一是東湖高新區(qū)為首輪基準(zhǔn)地價制定，需要結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H確定一套完整的因素因子指標(biāo)體系；二是東湖高新區(qū)出現(xiàn)了眾多工業(yè)地產(chǎn)類項(xiàng)目，為進(jìn)一步規(guī)范管理工業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)園及科技園區(qū)，防止以工業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)造成國有資產(chǎn)流失，需要對工業(yè)地產(chǎn)類用地實(shí)現(xiàn)地價差異化與精細(xì)化管理；三是東湖高新區(qū)基準(zhǔn)地價與武漢市城區(qū)基準(zhǔn)地價的銜接和平衡；東湖高新區(qū)與武漢市洪山區(qū)、江夏區(qū)等接壤，做好東湖高新區(qū)基準(zhǔn)地價與市區(qū)基準(zhǔn)地價的有效銜接，便于全市域范圍內(nèi)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新管理，充分發(fā)揮基準(zhǔn)地價對土地市場管理和土地資源配置的指導(dǎo)作用。
在參與東湖高新區(qū)基準(zhǔn)地價成果制定過程中，每次外業(yè)踏勘或和項(xiàng)目組匯報交流，我會做足充分準(zhǔn)備，提前預(yù)設(shè)可能提出的問題和相關(guān)的答案，從項(xiàng)目啟動初期的惶恐不安到后期項(xiàng)目的篤定推進(jìn)，團(tuán)隊精誠合作，深入討論項(xiàng)目細(xì)節(jié)，前后組織會議討論10余場，從項(xiàng)目前期啟動會、資料收集調(diào)度會、因素因子意見征詢材料討論會、因素因子專家溝通會、成果意見征詢會、論證會、評審會以及成果聽證會，到后續(xù)成果報批，積極推進(jìn)項(xiàng)目完成。在一個個共同克服困難的剎那間，我深刻感悟了團(tuán)隊的力量。
正是有了這次項(xiàng)目的歷練，我的業(yè)務(wù)能力不斷延展。隨著一個個基準(zhǔn)地價項(xiàng)目的深度參與，我迅速掌握土地評估的工作流程，建立了語言文字和專業(yè)知識的橋梁。
在時代的浪潮之下，曾是評估行業(yè)“小兵”的我，通過一個又一個評估報告的出具、一次又一次項(xiàng)目結(jié)果的展示匯報，逐漸成長為一個評估行業(yè)的“戰(zhàn)士”；2017年，全國范圍內(nèi)啟動公示地價體系建設(shè)工作，與之前相比，基準(zhǔn)地價工作內(nèi)容發(fā)生了延展，土地有償使用范圍的擴(kuò)大要求增加公共管理和公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價；建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場要求增加集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價；建設(shè)用地擴(kuò)大至自然資源，自然資源的系統(tǒng)管理要求增加農(nóng)用地基準(zhǔn)地價；而我有幸統(tǒng)籌全公司公示地價體系項(xiàng)目技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)了40多個縣市基準(zhǔn)地價技術(shù)指導(dǎo)工作。隨著一個個基準(zhǔn)地價項(xiàng)目的順利批復(fù)和公布實(shí)施，我的技術(shù)能力一次次在實(shí)踐中得到檢驗(yàn)和提升，同時也看到更多新評估人在成長。
三、相伴評估：攜手共進(jìn)的未來之路
對評估咨詢的追尋從未止步。我著力在評估業(yè)務(wù)類型上做加法，2020年9月，國家提出“雙碳戰(zhàn)略”，我也緊跟雙碳時代發(fā)展的步伐，參與雙碳資源的開發(fā)與價值評估工作，探索碳匯資源價值評估方法，并將碳匯資源價值評估應(yīng)用于歷史遺留礦山生態(tài)保護(hù)修復(fù)中資源價值核算等。隨著數(shù)據(jù)要素成為助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)要素，我開始了數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估的理論和方法的研究工作。在評估業(yè)務(wù)管理上做減法，通過技術(shù)統(tǒng)籌、增技計劃、總分聯(lián)動等方式，快速消化存量項(xiàng)目，加速項(xiàng)目轉(zhuǎn)化；降周期，通過執(zhí)業(yè)流程標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化，縮短執(zhí)業(yè)周期，提高項(xiàng)目效能；持續(xù)在評估業(yè)務(wù)應(yīng)用場景上做乘法，在從事全域綜合整治項(xiàng)目實(shí)踐中，植入生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)價值計算的模塊，評估全域綜合整治工作的生態(tài)效益。在國家級試點(diǎn)——湖北恩施州林地分等定級估價工作中，我?guī)ьI(lǐng)團(tuán)隊測算了林業(yè)碳匯資源價值等。在評估業(yè)務(wù)風(fēng)險上做除法，帶領(lǐng)團(tuán)隊梳理執(zhí)業(yè)過程中的風(fēng)險，理性處理因評估引發(fā)的群眾上訪、危機(jī)事件等；“盯著問題做工作”，有效解決影響團(tuán)隊發(fā)展的問題。在自然資源深化改革的大浪潮下，我也將繼續(xù)投身于多要素自然資源配置的業(yè)務(wù)中，深入挖掘評估咨詢業(yè)務(wù)。
成長的過程像登山，盡管腳步重復(fù)，但實(shí)際是步步登高，登上思想和覺悟的峰頂，才能極目四野，心曠神怡。作為自然資源評估咨詢行業(yè)的一名青年，我將持續(xù)用專業(yè)技能武裝自己，用職業(yè)道德和操守保衛(wèi)自己，用熱情的生命力擁抱創(chuàng)新和機(jī)遇，參與行業(yè)協(xié)會和集團(tuán)的改革發(fā)展，為評估咨詢行業(yè)貢獻(xiàn)自己的專業(yè)智慧和力量。
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